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Estas son las 5 ciudades más caras de España para abrir una consulta médica
El encarecimiento inmobiliario se ha convertido en una de las principales barreras de entrada
Revisión de vista en una clínica de Oftalmología. (Europapress)
24 may 2026. 09.55H
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POR REBECA COJO
El mapa de la sanidad privada en España también se mide en metros cuadrados. Abrir una consulta médica propia implica hoy una inversión inmobiliaria muy superior a la de hace apenas unos años, especialmente en los principales centros urbanos y destinos turísticos de alto poder adquisitivo. Y es que, según el último informe de precios del portal Idealista, correspondiente a abril, San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma y Bilbao son las cinco ciudades con el mercado inmobiliario más caro de nuestro país, un indicador que refleja también el elevado coste de implantación para clínicas y consultas privadas.
Es cierto que montar una consulta no implica un coste homogéneo, ya que la inversión inicial varía significativamente en función de la especialidad y del tipo de centro. Según un análisis realizado por este diario, abrir un centro privado puede oscilar entre 30.000-50.000 euros en las especialidades con modelos más básicos hasta superar los 100.000 euros en los más complejos, especialmente cuando se incorporan equipamientos de alta tecnología o reformas completas del local. Por ejemplo, en el caso de Oftalmología o Cirugía Plástica, la inversión puede elevarse aún más debido al coste del material médico y la adecuación del espacio clínico. A esto, se suma el precio del local, que en las grandes ciudades puede suponer una de las principales barreras de entrada, especialmente en zonas céntricas o de alta demanda sanitaria.
San Sebastián encabeza el ranking nacional con un precio medio de 6.426 euros por metro cuadrado. La limitada oferta de vivienda, la elevada calidad de vida y su fuerte atractivo turístico han convertido a la capital guipuzcoana en el mercado urbano más tensionado del país. En este contexto, abrir una consulta privada supone asumir costes de entrada muy elevados, especialmente en zonas céntricas donde la disponibilidad de locales es reducida.
En segundo lugar aparece Madrid, con 5.960 euros por metro cuadrado. La capital concentra gran parte de la sanitaria privada de España, impulsada por su densidad poblacional, su alto nivel de renta y la presencia de aseguradoras médicas. Distritos como Salamanca, Chamberí o Chamartín se han consolidado como polos de actividad para clínicas privadas, centros de especialidades y consultas de medicina estética, elevando tanto los precios de compra como de alquiler de espacios profesionales.
Barcelona ocupa la tercera posición, con 5.176 euros por metro cuadrado. La ciudad mantiene una fuerte demanda de servicios sanitarios privados, tanto por parte de residentes como de pacientes internacionales. Áreas como l'Eixample o Sarrià-Sant Gervasi concentran buena parte de la oferta médica privada, donde la presión inmobiliaria sigue siendo uno de los principales factores de entrada al mercado.
En cuarto lugar se sitúa Palma, con 5.117 euros por metro cuadrado. La capital balear se ha consolidado como un mercado especialmente atractivo para la medicina privada vinculada al turismo de alto nivel y a la población extranjera residente. La escasez de oferta en zonas céntricas y la fuerte presión turística han elevado de forma constante el precio de los locales y consultas.
Cierra el ranking Bilbao, con 3.851 euros por metro cuadrado. La capital vizcaína mantiene un mercado más reducido, pero con alta demanda en zonas bien comunicadas y céntricas, donde la actividad sanitaria privada sigue creciendo de forma estable.
El encarecimiento del mercado inmobiliario no solo afecta al acceso a la vivienda, sino que condiciona el ejercicio sanitario privado. La conclusión es clara: la inversión inicial para abrir una consulta médica varía significativamente entre ciudades, especialmente cuando se buscan ubicaciones estratégicas con alta visibilidad y tránsito de pacientes. Mientras tanto, el informe de idealista confirma que el precio medio de la vivienda usada en España ha alcanzado en abril de 2026 un nuevo máximo histórico de 2.748 euros por metro cuadrado, tras registrar un incremento interanual del 16,9 por ciento.
Es cierto que montar una consulta no implica un coste homogéneo, ya que la inversión inicial varía significativamente en función de la especialidad y del tipo de centro. Según un análisis realizado por este diario, abrir un centro privado puede oscilar entre 30.000-50.000 euros en las especialidades con modelos más básicos hasta superar los 100.000 euros en los más complejos, especialmente cuando se incorporan equipamientos de alta tecnología o reformas completas del local. Por ejemplo, en el caso de Oftalmología o Cirugía Plástica, la inversión puede elevarse aún más debido al coste del material médico y la adecuación del espacio clínico. A esto, se suma el precio del local, que en las grandes ciudades puede suponer una de las principales barreras de entrada, especialmente en zonas céntricas o de alta demanda sanitaria.
San Sebastián y Madrid, a la cabeza
San Sebastián encabeza el ranking nacional con un precio medio de 6.426 euros por metro cuadrado. La limitada oferta de vivienda, la elevada calidad de vida y su fuerte atractivo turístico han convertido a la capital guipuzcoana en el mercado urbano más tensionado del país. En este contexto, abrir una consulta privada supone asumir costes de entrada muy elevados, especialmente en zonas céntricas donde la disponibilidad de locales es reducida.
En segundo lugar aparece Madrid, con 5.960 euros por metro cuadrado. La capital concentra gran parte de la sanitaria privada de España, impulsada por su densidad poblacional, su alto nivel de renta y la presencia de aseguradoras médicas. Distritos como Salamanca, Chamberí o Chamartín se han consolidado como polos de actividad para clínicas privadas, centros de especialidades y consultas de medicina estética, elevando tanto los precios de compra como de alquiler de espacios profesionales.
Bilbao concluye el top 5 ciudades más caras
Barcelona ocupa la tercera posición, con 5.176 euros por metro cuadrado. La ciudad mantiene una fuerte demanda de servicios sanitarios privados, tanto por parte de residentes como de pacientes internacionales. Áreas como l'Eixample o Sarrià-Sant Gervasi concentran buena parte de la oferta médica privada, donde la presión inmobiliaria sigue siendo uno de los principales factores de entrada al mercado.
En cuarto lugar se sitúa Palma, con 5.117 euros por metro cuadrado. La capital balear se ha consolidado como un mercado especialmente atractivo para la medicina privada vinculada al turismo de alto nivel y a la población extranjera residente. La escasez de oferta en zonas céntricas y la fuerte presión turística han elevado de forma constante el precio de los locales y consultas.
Cierra el ranking Bilbao, con 3.851 euros por metro cuadrado. La capital vizcaína mantiene un mercado más reducido, pero con alta demanda en zonas bien comunicadas y céntricas, donde la actividad sanitaria privada sigue creciendo de forma estable.
El encarecimiento del mercado inmobiliario no solo afecta al acceso a la vivienda, sino que condiciona el ejercicio sanitario privado. La conclusión es clara: la inversión inicial para abrir una consulta médica varía significativamente entre ciudades, especialmente cuando se buscan ubicaciones estratégicas con alta visibilidad y tránsito de pacientes. Mientras tanto, el informe de idealista confirma que el precio medio de la vivienda usada en España ha alcanzado en abril de 2026 un nuevo máximo histórico de 2.748 euros por metro cuadrado, tras registrar un incremento interanual del 16,9 por ciento.
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